Eine der ersten Fragen, die Eigentümer uns stellen, ist die nach den Kosten der Immobilienverwaltung. Die ehrliche Antwort: Einen Standardpreis gibt es nicht, denn die Kosten hängen davon ab, wie oft jemand vorbeikommen soll und wie viel Sie abgeben. Eine realistische Bandbreite lässt sich dennoch nennen.
Warum es keinen Festpreis gibt
Immobilienverwaltung ist Maßarbeit. Ein Apartment an der Paseo Maritimo in Torre del Mar, das Sie zwölfmal im Jahr besuchen, braucht einen anderen Rhythmus als eine Villa in Almayate, die das ganze Jahr leer steht. Die Kontrollfrequenz ist der größte Kostenfaktor, ebenso die Frage, ob Sie auch Gäste empfangen oder den Wäscheservice möchten.
Was ein Basispaket meist enthält
Ein einfaches Verwaltungspaket dreht sich um drei Dinge: sichere Aufbewahrung Ihrer Ersatzschlüssel, regelmäßige Kontrollen und ein Bericht nach jedem Besuch. Dazu gehören in der Praxis fast immer das Durchspülen von Leitungen, Lüften sowie die Kontrolle von Schlössern, Rollläden und Alarmanlage. Rechnen Sie bei diesem Pakettyp mit einem Monatsbetrag statt eines Stundenpreises.
Wo die Kosten steigen
Verwaltung wird teurer, sobald echte Arbeit hinzukommt. Gästeempfang zu wechselnden Zeiten, Reinigung zwischen Aufenthalten, Waschen und Bügeln der Wäsche sowie die Begleitung von Handwerkern kosten Zeit, die pro Stunde oder Aufgabe abgerechnet wird. Wer vermietet, muss zusätzlich die Kosten für VUT-Registrierung und Gästeregistrierung einplanen.
Worauf Sie achten sollten
Fragen Sie immer, was enthalten ist und was nicht. Manche Anbieter verlangen eine niedrige Monatsgebühr, berechnen aber jede Kontrolle, jeden Anruf und jede Schlüsselübergabe separat. Fragen Sie auch nach der Kommunikation: Erhalten Sie nach jedem Besuch einen Bericht, und in welcher Sprache? Und prüfen Sie, ob der Anbieter wirklich lokal sitzt.
Womit Sie rechnen können
Für ein Paket mit monatlichen Kontrollen, Schlüsselverwaltung und Bericht liegen die Tarife an der Costa del Sol in der Regel zwischen einigen zehn und rund zweihundert Euro pro Monat, je nach Immobilie und Frequenz. Umfangreichere Pakete mit Vermietungsverwaltung kommen hinzu. Wir arbeiten nicht mit einem Festpreis, sondern erstellen ein individuelles Angebot.
