Wilt u uw woning in Andalusië toeristisch verhuren, dan hebt u een VUT-licentie nodig. De regels zijn de afgelopen jaren aangescherpt en de gemeente controleert actiever, dus het loont om te weten waar u aan begint voordat u een advertentie plaatst.
Wat de VUT-registratie is
VUT staat voor Vivienda de Uso Turístico, de Andalusische registratie voor toeristische woningen. Zonder die registratie mag u niet legaal aan toeristen verhuren. De registratie hoort bij de woning, niet bij de eigenaar, en wordt vastgelegd in het register van de Junta de Andalucía.
Wat er meestal bij komt kijken
Naast de inschrijving zelf vraagt de procedure doorgaans een beschrijving van de woning, informatie over de voorzieningen en een verklaring dat de woning aan de eisen voldoet. Ook moet de woning verhuurd worden met een contract en moeten gasten worden geregistreerd. Voor de gastenregistratie geldt een meldplicht bij de politie, iets wat veel eigenaren onderschatten.
De gemeente en de comunidad
In de gemeente Vélez-Málaga, waar Torre del Mar, Caleta de Vélez, Almayate, Benajarafe en Chilches onder vallen, is geen algeheel verbod op toeristische verhuur, maar controleert de gemeente wel actiever op de registratie. In appartementsgebouwen kan bovendien de comunidad van eigenaren toeristische verhuur beperken. Het lezen van de statuten is daarom altijd de eerste stap.
Waarom het misgaat
De meest voorkomende problemen zijn het ontbreken van de registratie, het verhuren zonder contract of gastenregistratie, en het niet naleven van de regels van de comunidad. Boetes kunnen oplopen en platforms verwijderen advertenties zonder registratienummer. Het is een van de weinige onderdelen van verhuur waar een fout direct geld kost.
Hoe wij ermee omgaan
Wij controleren of de administratie rond uw woning op orde is en zorgen dat de gastenregistratie klopt bij elk verblijf. Ook stemmen wij af met de beheerder van de comunidad voordat er iets gebeurt dat invloed heeft op het gebouw. Zit u in de oriëntatiefase, dan denken wij graag mee over de haalbaarheid voordat u kosten maakt.
