Van oktober tot mei is het rustig aan de Axarquía. Veel eigenaren zetten de woning in die periode dicht, terwijl juist de winter het seizoen is waarin de meeste problemen ontstaan en waarin verhuur aan overwinteraars interessant kan zijn.
Waarom de winter risicovol is
De zomer is droog en heet, de winter is vochtig en kent felle buien. Woningen die in oktober dichtgaan en pas in april weer opengaan, hebben in die periode te maken met temperatuurwisselingen, condensatie en regen. Dat is de periode waarin vochtplekken, schimmel en lekkages ontstaan, en juist op dat moment is er niemand die het ziet.
Optie 1: dichtzetten
Als u de woning dichtzet, is een vaste controlefrequentie in de winter belangrijker dan in de zomer. Laat de hoofdkraan dichtzetten maar niet het hele systeem leeglopen, laat de boiler op een vorstvrije stand staan en zorg dat er iemand langskomt na elke zware regenbui. Zet kasten op een kier en gebruik ontvochtigers waar dat kan.
Optie 2: verhuren aan overwinteraars
De Axarquía trekt in de winter Europese overwinteraars die een maand of langer blijven. Dat zijn vaak rustige gasten die zuinig met de woning omgaan, maar het vraagt wel een ander soort voorbereiding dan zomerverhuur: een goede verwarming, een werkbare internetverbinding en een woning die ook bij 15 graden comfortabel is. De opbrengst per nacht is lager, maar de bezetting kan juist stabiel zijn.
Optie 3: zelf overwinteren
Veel eigenaren komen zelf in de winter. In dat geval is beheer vooral een kwestie van de woning voorbereiden op uw komst en zorgen dat alles werkt. Laat ons dan ruim voor aankomst de verwarming aanzetten, de boiler controleren en de woning luchten, zodat u niet aankomt in een koud en vochtig huis.
Hoe dan ook: iemand moet kijken
Welke keuze u ook maakt, de kern blijft hetzelfde: in de winter moet er iemand met enige regelmaat door de woning lopen. Dat is precies het werk dat wij doen, en het is de reden waarom eigenaren die jaren zonder problemen verhuren, bijna altijd een vaste lokale partner hebben.
